ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យឈានមុខគេមួយបានឲ្យដឹងថា ខណៈដែលចំនួនអគារខន់ដូ ដែលកំពុងលេចឡើងព្រោងព្រាតនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ ត្រូវបានលក់ដាច់យ៉ាងច្រើននោះ អតិថិជនទិញខន់ដូទាំងនេះភាគច្រើនគឺជាអ្នករកស៊ីទិញដូរ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញភ្លាមៗតែប៉ុណ្ណោះ។
របាយការណ៍មួយ ដែលចេញដោយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ CBRE បង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅរាជធានីភ្នំពេញកាលពីឆ្នាំ២០១២មានការកើនឡើងខ្លាំង ហើយរបាយការណ៍នេះចង្អុលបង្ហាញចំពោះ “ ការរីកលូតលាស់” ខាងវិស័យជួលផ្ទះល្វែង។
របាយការណ៍នេះបានបង្ហាញថា ការហូរចូលជនជាតិជប៉ុនមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជា បន្ទាប់ពីមានវិនិយោគទុនជប៉ុនចូលមកក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានន័យថា ៩០ភាគរយនៃផ្ទះល្វែងមានអ្នកទៅរស់នៅ ជាពិសេសគឺអគារផ្ទះល្វែងនៅសង្កាត់បឹងកេងកង១។
បន្ទាប់ពីមានអនុក្រឹត្យឆ្នាំ២០១០ ដែលអនុញ្ញាតឲ្យជនបរទេសអាចទទួលបានកម្មសិទ្ធិគ្រប់គ្រងអគារជាន់លើបន្ទាប់ពីជាន់ផ្ទាល់ដីបានរួចមក មានអគារខន់ដូរាប់រយអគារត្រូវបានសាងសង់ នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE បានឲ្យដឹងថា ខន់ដូថ្មីៗចំនួន៦៣៦បន្ទប់ត្រូវបានដាក់លក់កាលពីឆ្នាំ២០១២។
របាយការណ៍នេះបានបង្ហាញថា ចំនួន៦៦ភាគរយនៃខន់ដូទាំងនោះត្រូវបានលក់ដាច់ ពោលគឺមានការកើនឡើងចំនួន៥,១ភាគរយ បើធៀបនឹងឆ្នាំ២០១១។
ក៏ប៉ុន្តែ របាយការណ៍បង្ហាញថា “ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ” នៅតែគ្របដណ្តប់ដោយខន់ដូ ដែលត្រូវបានលក់ទៅឲ្យអ្នករកស៊ីទិញដូរ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញភ្លាមៗ ទាំងមិនទាន់សាងសង់រួច ដោយជារឿយៗតែងតែមានការបញ្ចុះតម្លៃ។
របាយការណ៍បង្ហាញថា “ ការធ្វើបែបនេះបានធ្វើឲ្យខន់ដូ ដែលត្រូវបានសាងសង់រួចមានអត្រាអ្នកចូលទៅរស់នៅទាប” ហើយរបាយការណ៍នេះបានកត់សម្គាល់ថា មិនយូរប៉ុន្មាន អ្នកទិញទាំងនេះនឹងខិតខំស្វះស្វែងរកលក់អចលនទ្រព្យរបស់ខ្លួនចេញ ដែលការធ្វើដូច្នេះនឹងធ្វើឲ្យមានទីផ្សារ “ ដែលមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង”។
ក៏ប៉ុន្តែ ក្រុមហ៊ុន CBRE ពិតជាព្យាករថា តម្រូវការខន់ដូមុខជានឹងកើនឡើងនៅក្នុងឆ្នាំ២០១៣នេះ។ របាយការ ណ៍នេះបានចេញនូវការព្យាករដូច្នេះថា “ នៅពេលទីក្រុងកាន់តែរីកធំទៅ ហើយធ្វើឲ្យដីឡើងថ្លៃ នោះទីផ្សារនៅក្នុងស្រុក មុខជានឹងចាប់ផ្តើមសម្លឹងរកទិញខន់ដូជាមិនខាន”។
លោក ស៊ឹង ប៊ុណ្ណា នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ ប៊ុណ្ណា រៀលធី គ្រុប (Bonna Realty Group) មានប្រសាសន៍ថា អ្នកអភិវឌ្ឍ និងអ្នកទិញគួរតែមានការប្រយ័ត្នប្រយែងអំពីការរកស៊ីប្រថុយខាងខន់ដូ។
លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ នៅពេលណាពួកគាត់ទិញខុសពីតម្លៃទីផ្សារធម្មតា ហើយនៅពេលវាមានតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃ ដែលអ្នកទិញត្រូវទិញ នៅពេលនោះវាធ្វើឲ្យតម្លៃប៉ោងឡើង”។ លោកបានបន្ថែមទៀតថា លោកគិតថា គ្មានតម្រូវការអចលនទ្រព្យច្រើនទេ ប្រសិនបើតម្លៃវាខ្ពស់ជាង១.៥០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រក្ រឡានោះ។ លោកបានលើកឡើងថា “អ្នកអភិវឌ្ឍណាដែលចង់លក់ក្នុងតម្លៃលើសពី២.០០០ដុល្លារ ក្នុងមួយម៉ែត្រក្រឡា នោះហើយជាក្តីបារម្ភ”។
លោក ស៊ុននី ស៊ូ (Sunny Soo) នាយកប្រចាំប្រទេសក្រុមហ៊ុន ហ្វ្រែង ណាយ (Frank Knight) មានប្រសាសន៍ថា ការរកស៊ីប្រថុយអាចជាក្តីបារម្ភ តែនៅពេលណាគេរកស៊ីធំពេកនោះទេ ហើយអ្នកទិញខន់ដូទាំងនោះតំណាងឲ្យវិនិយោគគិនស្របច្បាប់។
លោកបានឲ្យដឹងថា នៅរាជធានីភ្នំពេញ “ មិនមានចន្លោះប្រហោងណាសម្រាប់រកស៊ីប្រថុយ ដើម្បីចំណេញបានប្រាក់ច្រើនខាងផ្ទះល្វែងនោះទេ” ហើយលោកបានបន្ថែមទៀតថា អ្នកទិញប្រហែលជាមិនរស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាគ្រប់ពេលវេលានោះទេ ឬក៏ប្រហែលជានៅតែត្រៀមខ្លួនជួលអចលនទ្រព្យទាំងនេះទៅឲ្យអ្នកជួល។ការរកស៊ីទិញប្រថុយនេះវាហួសទៅហើយ។ នៅសល់តែតម្រូវការពិតប្រាកដនោះទេ”៕ កុកទៀន