លទ្ធផលបឋមនៃការសិក្សាថ្មីមួយបង្ហាញថា តម្លៃដីក្នុងរាជធានីភ្នំពេញមានកំណើនថេរ តាំងពីឆ្នាំ២០០៨ ដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជា បានស្ទុះឡើងខ្លាំង និងធ្លាក់ចុះខ្លាំងវិញក្នុងឆ្នាំ២០០៩។
លទ្ធផលបឋមនៃការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុន វីត្រាស់ ប្រ៉ូភ័រធី ខូអិលធីឌី (VTRUST Property Co., Ltd.) បង្ហាញពីតម្លៃដីអំឡុងត្រីមាសទី៤នៃឆ្នាំនេះ នៅក្នុងសង្កាត់បឹងកេងកងទាំង៣នៅខណ្ឌចំការមន រាជធានីភ្នំពេញ។
យោងតាមលទ្ធផលនៃការសិក្សានេះបានបង្ហាញថា តម្លៃស្នើមានចន្លោះពី១.០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រក្រឡា ដល់៥.៨០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រក្រឡា នៅក្នុងតំបន់មានភាពពេញនិយមខ្លាំងបំផុតនេះ។
នៅសង្កាត់បឹងកេងកង១ ដីសម្រាប់លក់មានតម្លៃមធ្យម៣.៣០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រក្រឡា និងមានតម្លៃទាបបំផុត១.៣០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រក្រឡា ចំណែកឯតម្លៃខ្ពស់បំផុតមាន៥.៨០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រក្រឡា។
នៅសង្កាត់បឹងកេងកង២ ដីសម្រាប់លក់មានតម្លៃជាមធ្យម២.១០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រក្រឡា ហើយតម្លៃទាបបំផុតមាន១.០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រក្រឡា និងតម្លៃខ្ពស់បំផុតមាន៣.៨០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រក្រឡា។ នៅសង្កាត់បឹងកេងកង៣ ដីសម្រាប់លក់ មានតម្លៃជាមធ្យម ២.០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រក្រឡា ហើយតម្លៃទាបបំផុតមាន១.១០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រក្រឡា និងតម្លៃខ្ពស់បំផុតមាន២.៦០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រក្រឡា។
កត្តាមួយចំនួនក្នុងចំណោមកត្តាដែលប៉ះពាល់ក្នុងតម្លៃដីទាំងនេះរួមមាន ទំហំដីសម្រាប់លក់ ប្រភេទអគារ និងទីតាំង។ ឧទាហរណ៍នៅសង្កាត់បឹងកេងកង១ ដីនៅផ្លូវធំ និងផ្លូវចំហៀងមានតម្លៃខុសគ្នា៥០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រក្រឡា។
ស្របពេលដែលតម្លៃបង្ហាញសញ្ញាកើនឡើង តាំងពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាជួបបញ្ហាកាលពីប្រាំឆ្នាំមុន នៅពេលតម្លៃកើនឡើងជាង១.០០០ភាគរយ ក្នុងចន្លោះពីឆ្នាំ២០០៥ និងឆ្នាំ២០០៩ មុនពេលធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតនោះ នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនប្រកបអាជីវកម្មក្នុងវិស័យនេះបានលើកឡើងកាលពីម្សិលមិញថា មិនទាន់មានក្តីកង្វល់ភ្លាមៗទាក់ទងទៅនឹងចលនាបំប៉ោងទីផ្សារថ្មីនៅឡើយទេ។
នៅពេលដែលទីផ្សារបានស្ទុះឡើងខ្លាំង ក្នុងឆ្នាំ២០០៨អចលនទ្រព្យនៅទីតាំងមួយចំនួនក្នុងចំណោមទីតាំងពេញនិយមបំផុតក្នុងខណ្ឌដូនពេញ រាជធានីភ្នំពេញ បានកើនឡើង ដល់៥.០០០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រក្រឡា ពីត្រឹមតែ៥៥០ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រក្រឡាក្នុងឆ្នាំ២០០៥។ លោក ច្រឹក សុខនីម នាយករង VTRUST បានមានប្រសាសន៍ថា “តម្លៃនឹងមិនធ្លាក់ចុះទេ”។
លោកបានមានប្រសាសន៍បន្ថែមទៀតថា “វានឹងកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ក៏ប៉ុន្តែ តម្លៃទាំងនេះមិនកើនឡើងដូចកាលពីឆ្នាំ២០០៨ទេ។ បច្ចុប្បន្ន តម្លៃនឹងកើនឡើង ១០ភាគរយទៅ១៥ភាគរយ”។
លោក ហ្គ្រេន ណាក់ឃី (Grant Knuckey) ប្រធាននាយកប្រតិបត្តិធនាគារ អេអិនហ្សិត រ៉ូយ៉ាល់ (ANZ Royal) បានលើកឡើងថា ធនាគារនេះទទួលបានកំណើនខ្ពស់ក្នុងផ្នែកបញ្ចាំលំនៅដ្ឋាន ក៏ប៉ុន្តែ ចលនាបំប៉ោងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមិនទំនងជាកើតមានទេ។
លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ ខ្ញុំមិនឃើញមានភ័ស្តុតាងណាដែលបញ្ជាក់ថា មានចលនាបំប៉ោងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននាពេលនេះទេ។ ចលនាបំប៉ោងទីផ្សារកើតឡើងដោយសារការលើកតម្លៃខ្ពស់ជ្រុល ហើយក្នុងដំណាក់កាលនេះអតិថិជនត្រូវការប្រាក់ពី៦០ទៅ៧០ភាគរយនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ”។
លោកបានមានប្រសាសន៍បន្ថែមទៀតថា “ ខ្ញុំក៏មិនឃើញភ័ស្តុតាងជាក់ស្តែងដែលបញ្ជាក់ពីចលនាទិញអចលនទ្រព្យក្នុងបំណងឆក់ឱកាសទេ ផ្ទុយទៅវិញ នៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ តម្រូវការកើនឡើងគួរឲ្យកត់សម្គាល់”។ លោក ហ្គ្រេន ណាក់ឃី មានប្រសាសន៍បន្តទៀតថា “ ដូច្នេះ ឥឡូវនេះខ្ញុំមានអារម្មណ៍ធូរស្រាលគ្រាន់បើ”៕ សុធា