តាំងពីដើមដំបូង គម្រោងនេះហាក់ដូចជាមានមហិច្ឆតាដែលមិនអាចទៅរួចឡើយ នោះគឺជាទីក្រុងរណបកូរ៉េខាងត្បូងដែលមានតម្លៃទឹកប្រាក់២ពាន់លានដុល្លារ ដែលរួមមានអគារខុនដូ ការិយាល័យធ្វើការ ភូមិគ្រឹះប្រណិតៗ ផ្សារទំនើប ក្លីនិកសុខភាព ធនាគារ និងព្រលានយន្តហោះមួយកន្លែង ស្ថិតនៅជាយទីក្រុងភ្នំពេញ។
រយៈពេល៧ឆ្នាំចាប់តាំងពីគម្រោងចាប់ផ្តើមមក កាមកូស៊ីធីមានអគារផ្ទះល្វែងពីរបីសង់ហើយនៅលើដីឡូតិ៍ក្នុងខណ្ឌឫស្សីកែវ និងដីមិនទាន់ប្រើនៅខាងម្ខាងទៀត។ វាជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍មួយដែលជាប់គាំងដោយសារការដួលរលំនៃធនាគារកូរ៉េខាងត្បូងដែលមានអំពើពុករលួយ។
ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ បន្ទាប់ពីមានសកម្មភាពបន្តិចបន្តួចជាច្រើនឆ្នាំមក ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនេះ ដែលនៅតែតស៊ូពុះពារដោយសារការក្ស័យធននៃធនាគារប៊ូសាន (Busan) នោះ និយាយថា ការងារលើគម្រោងមានផ្ទៃដី១២៦ហិកតានេះ កំពុងចាប់ផ្តើមដើរជាថ្មីហើយ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ក្រុមហ៊ុនមិនទាន់ឆ្លងផុតគ្រោះកំណាចទាំងស្រុងទេ ត្បិតការតស៊ូខាងផ្លូវច្បាប់អាចនាំឲ្យដីមួយចំណែកនៃទីតាំងនេះ ត្រូវដាក់ដេញថ្លៃលក់នៅឆ្នាំនេះ។
គឺនៅខែឧសភាឆ្នាំ២០០៧ ពេលដែលក្រុមហ៊ុន វើល ស៊ីធី ខូ អិលធីឌី (World City Co. Ltd.) ចាប់ផ្តើមគម្រោងនេះយ៉ាងអ៊ឹកធឹក។ ក្រុមហ៊ុន វើល ស៊ីធី ថែមទាំងបានផលិតវីដេអូឌីជីថលគួរឲ្យទាក់ទាញ ដែលបង្ហាញពីអគារខ្ពស់ៗច្រូងច្រាងទាន់សម័យបំផុតព័ទ្ធជុំវិញដោយផ្លូវទឹកមួយអមសួនស្មៅនិងដើមត្នោតលាស់ខៀវស្រងាត់។
ក្រុមហ៊ុន វើល ស៊ីធី ស្ថិតក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធពាណិជ្ជកម្មស្មុគស្មាញ ដោយធនាគារប៊ូសានជាអ្នកគ្រប់គ្រង និងផ្តល់ប្រាក់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនេះ ទៅឲ្យក្រុមហ៊ុន ឡែនម៉ាក វើលវ៉ាយ ខូ អិលធីឌី (Land Mark Worldwide Co. Ltd.) ជាក្រុមហ៊ុនមួយមានមូលដ្ឋាននៅប្រទេសកូរ៉េ ដែលទទួលបានក្រុមហ៊ុន វើល ស៊ីធី ១០០ភាគរយ។
ដោយមានដើមទុន គម្រោងនេះបានទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីក្រុមហ៊ុនសេវាហិរញ្ញវត្ថុកូរ៉េ ខេធីប៊ី អាសិត ម៉ានេជមិន ខូ អិលធីឌី (KTB Asset Management Co. Ltd.) ដែលបានប្រមូលប្រាក់ពីស្ថាប័នវិនិយោគចំនួន៤ ក្នុងនោះមានសាខា២របស់ធនាគារប៊ូសានផង ដើម្បីទិញខុនដូ៣៨៦នៅកាមកូស៊ីធី។
ដើម្បីជាម្ចាស់ខុនដូស្របច្បាប់ ក្រុមហ៊ុន ខេធីប៊ី បានបង្កើតក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យមួយឈ្មោះ World City Asset Management (WCAM) ដែលមានមូលដ្ឋាននៅកូរ៉េខាងត្បូង ប៉ុន្តែ លើឯកសារ ហ៊ុន៥១ភាគរយកាន់កាប់ដោយ វើល ស៊ីធី ជាក្រុមហ៊ុនកម្ពុជា។
លោក ខេស៊ី វ៉ាង (K.C. Whang) អនុប្រធានផ្នែកផែនការគម្រោងរបស់ កាមកូ ដែលកំពុងធ្វើការលើគម្រោងកាមកូ តាំងពីការចាប់ផ្តើមមកបាននិយាយថា “ទាំងសិទ្ធិបោះឆ្នោតទាំងអស់ ទាំងភាគលាភទាំងអស់សុទ្ធតែជារបស់ពួកគេ គឺ ក្រុមហ៊ុន ខេធីប៊ី”។
លោក វ៉ាង បានពន្យល់ថា “ក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធ វើល ស៊ីធី ស្ថិតនៅកណ្តាល។ [ប៊ូសាន]បានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឲ្យក្រុមហ៊ុន វើល ស៊ីធី ហើយវើល ស៊ីធី [ឲ្យប្រាក់]ទៅ World City Asset Management ដែលជាក្រុមហ៊ុនរបស់ ខេធីប៊ី ហើយ [WCAM] សងទៅក្រុមហ៊ុន ខេធីប៊ី វិញ។ នេះជារចនាសម្ព័ន្ធ”។
លោក វ៉ាង បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុន ខេធីប៊ី បានបញ្ចូលប្រាក់ក្នុងការវិនិយោគរបស់ខ្លួនជាប្រាក់កម្ចីតាមរយៈក្រុមហ៊ុន WCAM ដែលបន្ទាប់មកបានបង់ប្រាក់ប្រហែល៧៤លានដុល្លារ (ក្នុងនោះ២៤លានដុល្លារបានមកពីក្រុមហ៊ុនវិនិយោគចំនួន២ផ្សេងទៀត) សម្រាប់ថ្លៃខុនដូ ដែលសង់នៅដំណាក់កាលទីបីនៃជំហានទី១នៃការអភិវឌ្ឍ។ ប៉ុន្តែ ក្រុមហ៊ុន វើល ស៊ីធី ដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ មិនបានឈានដល់ចំណុចនោះទេ។
លោកបានឲ្យដឹងទៀតថា កាលពីខែតុលាឆ្នាំ២០១០ គម្រោងកាមកូបានជាប់គាំង បន្ទាប់ពីមានវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុពិភពលោក ដែលបានបំផ្លាញវិស័យធនាគាររបស់កូរ៉េខាងត្បូង។
លោក ឌូគ្លាស ក្លេតុន ជានាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Leopard Capital បានឲ្យដឹងតាមរយៈអីុម៉េលថា “ដូចក្រុមហ៊ុនជាច្រើនផ្សេងទៀតដែរ ក្រុមហ៊ុន កាមកូ បានទិញដីធ្លី ពេលដែលតម្លៃដីកំពុងឡើងថ្លៃ ហើយបានរងគ្រោះដោយសារវិបត្តិហិញ្ញវត្ថុសាកលឆ្នាំ២០០៨”។
លោកបាននិយាយថា “ទំហំនៃគម្រោងនេះគឺដើរមុនពេលវេលារបស់ខ្លួន ភ្នំពេញគឺមិនមែនសេអ៊ូល ទេ ហើយលទ្ធភាពធ្វើបាននៅទីនេះ គឺមានកម្រិតនៅឡើយ”។
ពេលដែលក្រុមហ៊ុន ខេធីប៊ី ទិញខុនដូរបស់ក្រុមហ៊ុនកាមកូ ពួកគេបានស្នើឲ្យធនាគារប៊ូសានធ្វើជាអ្នកធានាកម្ចីហិរញ្ញវត្ថុ ហើយក្រុមហ៊ុន Hanil Engineeringand Construction Co. Ltd. ជាក្រុមហ៊ុនបានចុះកិច្ចសន្យាសាងសង់ខុនដូទាំងនោះ ជាអ្នកធានាការសាងសង់។
យ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុនេះ ក្រុមហ៊ុន Hanil បានដួលរលំបិទទ្វារ ហើយធនាគារប៊ូសាន ក៏អ៊ីចឹងដែរ។ ធនាគារនេះបានរលំចំពេលមានការឆបោកប្រាក់ជាទូទៅ និងបំណុលដោះស្រាយមិនរួច។
កាលពីឆ្នាំ២០១១ ទីភ្នាក់ងារព័ត៌មានយុនហាប់របស់កូរ៉េបានរាយការណ៍ថា រដ្ឋអាជ្ញានិងសមាជិកសភាកូរ៉េខាងត្បូងម្នាក់បានចោទធនាគារប៊ូសាន ថាបានប្រមែប្រមូលលុយទុច្ចរិត ដោយផ្តល់កម្ចីខុសច្បាប់ទៅក្រុមហ៊ុននានា ដែលវិនិយោគក្នុងគម្រោងសំណង់ ក្នុងនោះមានទាំង”ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យមួយ”នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាផងដែរ”។
លោក វ៉ាង ដែលធ្វើការនៅផ្នែកផែនការរបស់ក្រុមហ៊ុនកាមកូ បាននិយាយថា ផ្នែកមួយនៃប្រាក់កម្ចី ដែលធនាគារប៊ូសាន បានឲ្យទៅក្រុមហ៊ុន Land Mark Worldwide នោះ ក្រុមហ៊ុនវើល ស៊ីធី ត្រូវផ្តល់៦០ភាគរយនៃប្រាក់ចំណេញរបស់ខ្លួនទៅឲ្យធនាគារនេះ ជាកិច្ចព្រមព្រៀងមួយដែលទំនងជាការធ្វើជំនួញខុសច្បាប់ ដែលមានលើកឡើងក្នុងសេចក្តីរាយការណ៍ព័ត៌មានកូរ៉េ។ លោក វ៉ាង បាននិយាយថា “កិច្ចព្រមព្រៀងនោះ “មិនត្រឹមត្រូវទេ។វាមិនធ្វើតាមច្បាប់ធនាគារកូរ៉េទេ ហើយតុលាការបានសម្រេចថា អ្វីដែលធនាគារ[ប៊ូសា]នបានធ្វើគឺខុសហើយ”។
ក្នុងពេលដែលអ្នកវិនិយោគនៅលើពិភពលោករក្សាទុកប្រាក់របស់ខ្លួនអំឡុងវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុនេះ ប្រាកដណាស់ថាមិនមានការចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការចាក់បញ្ចូលសាច់ប្រាក់ថែមទៀតទៅក្នុងក្រុមហ៊ុន កាមកូ ស៊ីធី ទេ ហើយក្រុមហ៊ុន វើល ស៊ីធី មិនអាចបន្តការសាងសង់ខុនដូចំនួន៣៨៦បានទេ ដោយសារកិច្ចព្រមព្រៀងមានកិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុន Hanil។ គម្រោងកាមកូនៅជាប់គាំងនៅឡើយ។
អ្នកស្រី គីម យុន ជាគ្រូបង្រៀនកើតនៅកូរ៉េខាងត្បូង និងជាស្ត្រីមានកូន២នាក់ បានចូលមកនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយនៅកាមកូ ស៊ីធី ៥ឆ្នាំមកហើយ បន្ទាប់ពីប្តីរបស់អ្នកស្រីមានការងារធ្វើក្នុងក្រុមហ៊ុនសំណង់នៅប្រទេសខ្មែរ។
អ្នកស្រី យុន បាននិយាយថា បញ្ហារបស់ក្រុមហ៊ុន វើល ស៊ីធី អ្នករស់នៅទីនេះដឹងឮយ៉ាងច្បាស់។ សព្វថ្ងៃនេះ ផ្ទះប្រហែល៤៥០ល្វែងក្នុងចំណោម៦២៣ល្វែងដែលសង់ហើយមានគេចូលនៅ។ អ្នកស្រីបានឲ្យដឹងទៀតថា ការបារម្ភអំពីអនាគតអចលនទ្រព្យនេះមានកាន់តែខ្លាំងឡើង។
អ្នកស្រីបាននិយាយថា ៉មានពាក្យចរចាមអារ៉ាមថា ផ្ទះល្វែងទាំងនោះលក់មិនដាច់សោះទេ ហើយម្ចាស់បំណុលនឹងមកទារប្រាក់ពីក្រុមហ៊ុន វើល ស៊ីធី។ អ៊ីចឹងហើយ អ្នកនៅទីនេះព្រួយបារម្ភខ្លាចក្រែងតម្លៃគ្រប់គ្រងនឹងឡើងទៀត ឬសេវាកាន់តែអន់ទៅៗ ពីព្រោះក្រុមហ៊ុននេះនឹងត្រូវសងប្រាក់វិញ។ ប្រជាជនក៏ខ្លាចមានអ្វីអាចកើតឡើងដល់កន្លែងរស់នៅរបស់ខ្លួនដែរ”។
ដោយគម្រោងនៅជាប់គាំងនៅឡើយ ក្រុមហ៊ុន ខេធីប៊ី បានប្តឹងទៅក្រុមប្រឹក្សាអាជ្ញាកណ្តាលពាណិជ្ជកម្មកូរ៉េនៅឆ្នាំ២០១២។ គេជឿថា ធនាគារប៊ូសាន រួចពីករណីប្តឹងផ្តល់នេះ ដោយសារការក្ស័យធនរបស់ខ្លួន ហើយតុលាការបានបង្គាប់ឲ្យក្រុមហ៊ុន វើល ស៊ីធី បង់ប្រាក់សងក្រុមហ៊ុន ខេធីប៊ី ឬត្រូវប្រគល់ដី១០ហិកតា ជាផ្នែកនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដំបូងសម្រាប់៣៨៦ខុនដូ។
យោងតាមលោក រស់ ម៉ូនិន មេធាវីតំណាងក្រុមហ៊ុន ខេធីប៊ី និងជាប្រធានមជ្ឈមណ្ឌលជាតិនៃមជ្ឈត្តការផ្នែកពាណិជ្ជកម្ម បានឲ្យដឹងថា កាលពីខែកុម្ភៈ តុលាការកំពូលកម្ពុជាបានទទួលស្គាល់សេចក្តីសម្រេចរបស់ក្រុមប្រឹក្សាអាជ្ញាកណ្តាលកូរ៉េខាងត្បូង និងឲ្យតុលាការក្រុងភ្នំពេញបន្តនីតិវិធីដាក់ដេញថ្លៃដី១០ហិកតានោះ។
យោងតាមលោក ម៉ូនីន ឲ្យដឹងថា ដោយអះអាងថា ដីនោះមិនបានវាយតម្លៃត្រឹមត្រូវ ហើយថា សេចក្តីសម្រេចធ្វើដោយតុលាការកូរ៉េមិនយុត្តិធម៌នោះ ក្រុមហ៊ុន វើល ស៊ីធី បានស្នើឲ្យមានការកាត់ក្តីជាថ្មី ដែលខ្លួនបានចាញ់កាលពីខែមុន។ លោកបាននិយាយថា រឿងក្តីនេះទៅដល់តុលាការកំពូល ក៏ប៉ុន្តែមិនទាន់មានការកំណត់កាលបរិច្ឆេទសម្រាប់សវនាការនៅឡើយទេ។ លោក ម៉ូនីន បានបន្ថែមថា ក្រុមហ៊ុន ខេធីប៊ី ចង់បានដី២ហិកតាបន្ថែមទៀតពីក្រុមហ៊ុនកាមកូ ស៊ីធី ដើម្បីដាក់លក់ដេញថ្លៃ ប៉ះប៉ូវការធ្លាក់ថ្លៃនៃដីដើម១០ហិកតា។
លោក ម៉ូនីន បាននិយាយថា “តម្លៃដីលើទីផ្សារមិនខ្ពស់ទេ ដូច្នេះយើងគិតថា តម្លៃប្រៀបធៀប ដែលត្រូវចរចាជាមួយម្ចាស់បំណុល[ខេធីប៊ី] មិនអាចដោះបំណុលនេះបានទេ”។
ទោះជាមានការតស៊ូខាងផ្លូវច្បាប់ជាបន្តក៏ដោយ ក៏ក្រុមហ៊ុន វើល ស៊ីធី និយាយថា គម្រោងនេះមានសកម្មភាពរើបឡើងវិញតាំងពីចុងឆ្នាំមុនមកម៉្លេះ ដោយមានចំណូលបានមកពីការលក់ផ្ទះល្វែង។
ការងារក៏បានចាប់ផ្តើមនៅតាមកន្លែងជាច្រើន ដែលមានការហាមឃាត់មិនឲ្យដំណើរការពីមុន បន្ទាប់ពីមានការសម្រេចកាលពីខែមីនា ដោយក្រុមប្រឹក្សាអាជ្ញាកណ្តាលកូរ៉េខាងត្បូង ថាកិច្ចសន្យារបស់ក្រុមហ៊ុន វើល ស៊ីធី ជាមួយក្រុមហ៊ុន Hanil ត្រូវបញ្ចប់ ហើយអនុញ្ញាតឲ្យក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍នេះបន្តការសាងសង់តទៅទៀត។
ចំណែកឯ៣៨៦ខុនដូកំពុងមានជម្លោះវិញ ការតស៊ូផ្លូវច្បាប់រវាងក្រុមហ៊ុន ខេធីប៊ី និងក្រុមហ៊ុន វើល ស៊ីធី ត្រូវតែដោះស្រាយឲ្យរួចមុនពេលខុនដូទាំងនេះសាងសង់ហើយរួចរាល់និងលក់។
ប៉ុន្តែ លោក វ៉ាង បាននិយាយថា បញ្ហាលំបាកវឹកវរចប់ហើយ ហើយថាក្រុមហ៊ុន វើល ស៊ីធី មានក្រុមហ៊ុនសំណង់ថ្មីមួយនិងប្រាក់របស់ខ្លួនផ្ទាល់ ដាក់ក្នុងកន្លែងហិញ្ញវត្ថុមានស្ថិរភាព។ ក្រុមហ៊ុននេះឥឡូវបានម៉ៅការសំណង់បន្តទៅឲ្យក្រុមហ៊ុនជាច្រើនក្នុងស្រុក។
លោកបាននិយាយថា “ឥឡូវយើងមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគាំទ្រគម្រោងរបស់យើង។ ប្រសិនបើយើងត្រូវការប្រាក់ដំណើរការគម្រោង យើងអាចប្រើប្រាក់របស់យើងផ្ទាល់។យើងមិនត្រូវការប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគផ្សេងទេ”។
ប៉ុន្តែបើទោះជាសេចក្តីទុកចិត្តរបស់លោក វ៉ាង លើអនាគតរបស់គម្រោងនេះក៏ដោយ ក៏រឿងល្អក់កករកន្លងមករបស់ខ្លួន មានដូចជារឿងអាស្រូវពុករលួយនិងការខាតបង់បណ្តាលមកពីការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក បានធ្វើឲ្យគម្រោងបញ្ចប់របស់ក្រុមហ៊ុន កាមកូ ដែលដើមឡើយគិតថាបញ្ចប់ត្រឹមឆ្នាំ២០១៨នោះ យឺតពេលយ៉ាងខ្លាំង។
លោក លី សឿងហ៊ុង អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន វើល ស៊ីធី បានបដិសេធមិនប្រាប់កាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់ថាគម្រោងសាងសង់នេះនឹងបញ្ចប់នៅពេលណានោះទេ។ លោកបាននិយាយដោយសើចក្អឹកៗថា “អូ ខ្ញុំមិនដឹងទេ។ ប្រហែលជាង១០ឆ្នាំទៀតហើយមើលទៅ”៕មានិត